Компания АМАНТ - сопровождение всех сделок с недвижимостью
загородная недвижимость
Коттеджи
» Коттеджи покупка
» Коттеджи продажа
Таунхаусы
» Таунхаусы покупка
» Таунхаусы продажа
Земля
» Земля покупка
» Земля продажа
Вторичные предложения
» Покупка
» Коттеджи продажа
» Таунхаусы продажа
Аренда
» Коттеджи аренда
» Таунхаусы аренда

Наши принципы
Вакансии
Наши советы
Полезная информация

Может пригодиться


На главную Написать Карта сайта

Телефон: (495) 737-34-79 многоканальный

 
 

Главная / Загородная недвижимость / Наши советы

наши советы

Правила хорошего дома.

Если вы решили купить загородный дом, не торопитесь сделать выбор. От ошибок строителей никто не застрахован, и даже раскрученный брэнд строительной компании не всегда служит гарантией качества. Как убедиться в надежности дома еще на этапе покупки? Для этого потребуются здравый смысл и не которые знания из области строительства.

Формула качественно построенного загородного жилья включает в себя несколько составляющих. В основе всего лежит грамотный проект, выполненный профессиональным архитектором с учетом строительных норм и особенностей участка. Проектировщик должен учесть все - от сторон света до рельефа местности. Если дом возведен без полной проектной документации, говорить о качестве строительства не приходится.

Другая составляющая – материалы, которые выбираются еще на стадии проектирования. К ним предъявляются самые высокие требования: они должны не только иметь сертификаты, но и соответствовать многим параметрам – климату, геологии местности, конструкции дома и т. д.

И, наконец, дом требует работ, выполненных в строгом соответствии с проектом и СНиПами. Залог успеха – тщательная проработка всех деталей и планирование. Еще до начала строительства профессиональный застройщик составляет полную спецификацию материалов, заключает договоры на их поставку, подробно расписывает этапы работ и получает необходимые разрешения в инстанциях. Дальнейшей гарантией качества служит добросовестный надзор квалифицированных инженеров.

Эксперты утверждают: строительные нормы в России одни из самых строгих. Они достались в наследство от советской эпохи, когда регламентировалось всё и строительству уделялось большое внимание.  К сожалению, действующие нормативы часто игнорируются. Однако, если застройщик четко следует правилам, установленным в законодательстве, получается качественный продукт.

Прежде чем сделать выбор, необходимо получить представление о потребительских характеристиках загородного жилья, выполненного по разным технологиям строительства. Многие покупатели отдают предпочтение кирпично-монолитным домам. Они отличаются долговечностью и высокими теплозащитными характеристиками. У таких домов – монолитный железобетонный фундамент, монолитные перекрытия и опорные колонны между этажами, а также выполненные из кирпича внутренние и наружные стены со слоем утеплителя. Нередко в строительстве используется пустотно-щелевой кирпич. За счет полной структуры он образует в стене воздушную прокладку и эффективно удерживает тепло.

Дополнительным плюсом кирпично-монолитному дому служит так называемая технология теплого фасада. По словам специалистов, она обеспечивает  долговечность, которую можно сравнить с отделкой натуральным камнем. При данной технологии утепление происходит не в толще стены, а снаружи.: на кирпичную кладку наносится слой утеплителя , на который накладывается специальная штукатурка или облицовочный камень. За счет эффекта паропроницаемости влага, которая образуется при смене климатических условий, задерживается внутри утеплителя и кирпичная стена остается сухой и теплой. Считается, что такая технология имеет двести циклов морозоустойчивости. Для сравнения: у полнотелого красного кирпича их тридцать пять.

Широкое распространение на рынке загородного жилья получили дома из пенобетона. Они выкладываются из плит, изготовленных на заводе, или заливаются прямо на стройплощадке с использованием несъемной опалубки. Монолитные дома обычно обладают оригинальными архитектурными решениями. Сложная геометрия и обтекаемые формы придают им индивидуальность. В отделке используются различные материалы – от штукатурки до облицовочного кирпича и натурального камня.

По мнению экспертов, пенобетон является экологически чистым материалом и успешно конкурирует с кирпичом. За счет легкой пористой структуры он прекрасно удерживает тепло при меньшей толщине стен. Однако проблема состоит в том, горожане порядком устали от бетона и для жизни за городом предпочитают натуральные материалы.

Классикой на рынке загородной недвижимости считаются деревянные дома. У них есть приверженцы из-за ряда преимуществ – экологичности, естественного воздухообмена, способности накапливать в доме тепло и создавать приятный микроклимат. В строительстве широкое распространение получили лиственница и сосна.  При этом предпочтение отдается «зимнему лесу» - древесине, заготовленной зимой, когда прекращается движение соков и дерево становится более крепким. Такое сырье меньше подвержено усушке и гниению. На особом счету находятся дома , возведенные из оцилиндрованного бревна – дерево строго цилиндрической формы, с которого срезан верхний слой. Бревна имеют одинаковый диаметр, и это обеспечивает высокую плотность соединения. За счет ровно обработанной поверхности оцилиндрованные бревна выглядят привлекательно без отделки, и это позволяет сэкономить при строительстве.

При покупке загородного жилья решающей является информация о том, кто строит дом. В этом сегменте рынка работают как игроки «с именем», построившие уже немало коттеджных поселков, так и малоизвестные девелоперы. Не лишним будет поинтересоваться, сколько у застройщика проектов и что они собой представляют. При желании поселки можно объездить, чтобы оценить, живут ли там люди, или дома пустуют. Надо узнать есть ли по объекту полная сопровождающая документация. В ней должно указываться всё – от строительных технологий и материалов до гарантий на дом, которые дает фирма-продавец.

Дальше многое зависит от визуального просмотра дома. Прежде всего стоит обратить внимание на площадку, где он возведен. Иногда удачность местоположения постройки можно оценить на глаз – например, на низких и сырых участках здание должно быть расположено на пригорке , иначе оно неизбежно будет подтоплено. Однако в большинстве случаев  это сделать сложно. Так что необходимо узнать, была ли проведена перед  строительством дома геологическая экспертиза, позволившая проверить состояние почвы и  уровень грунтовых вод. Ее отсутствие может привести к печальным последствиям – трещинам на фасаде и нарушению влагообмена на цокольном этаже.

Надежность и долговечность дома определяет фундамент. Оптимальным считается монолитный бетонный фундамент, который заливается прямо на стройплощадке. ЗА счет целостности конструкций он прочнее сборного, состоящего из отдельных блоков, соединенных цементным раствором. Конечно, оценить на глаз качество фундамента готового дома невозможно. Поэтому лучше внимательно изучить сопровождающую документацию, где описывается технология его возведения. Другое дело – «отмостка», бетонная площадка по периметру  строения, которая выполняется под небольшим уклоном для отвода воды и защиты фундамента. В идеале она плотно примыкает к зданию, а ее края выступают за пределы крыши, чтобы влага не проникала в грунт непосредственно у стен здания и не застаивалась там.

При оценке фасада самый субъективный параметр – архитектурное решение дома. Объективно можно оценить лишь качество фасадных работ. Если дом облицован кирпичом, присмотритесь к швам – ровные ли они и нет ли расхождений. У образцового кирпичного фасада – строгая рядность и четкая геометрия форм. Кладка должна быть однородной оп цвету и не иметь белесых разводов, которые появляются из-за выхода на поверхность солей цементного раствора. Если здание отштукатурено, можно попробовать его простучать: в идеале звук при ударе на разных участках будет одинаковым. Из-за недобросовестных работ штукатурка трескается и отслаивается вследствие перепадов температур. Конечно, перед показом фасад могут отреставрировать – однако косметические работы, как правило, заметны невооруженным глазом.

Что касается деревянных построек, то вряд ли без помощи специалиста можно разобраться, «зимний» или «летний» лес использован в строительстве. А вот приглядеться к внешней поверхности дома может каждый – она должна быть ровной, без темных мест, плесени и грибка. Если речь идет об оцилиндрованных бревнах, то в идеале они обладают золотисто-янтарной фактурой, которая словно светится изнутри, что свидетельствует о качественной обработке древесины.

И, наконец, приглядитесь к кровле. В загородном строительстве успешно используются самые разные материалы – от натуральной керамической и мягкой битумной черепицы до металлочерепицы. Общие требования – кровля должна быть герметичной, стойкой к коррозии и обеспечивать полную изоляцию от атмосферных воздействий. Чтобы оценить, насколько надежна крыша, рассмотрите ее поверхность, нет ли трещин, разрывов, уклонов, где может задерживаться вода.

«Изнанка» дома

Внутренние помещения дома также требуют осмотра с пристрастием. Если в здании есть подвал, можно в него спуститься, чтобы проверить, насколько хорошо выполнена гидроизоляция. Присмотритесь, нет ли там сырости, плесени и трещин. С точки зрения строительства подвал – наиболее сложная часть дома. В случаях, когда не соблюдены технологии гидроизоляции, вода обязательно даст о себе знать.

На предмет сырости стоит проверить и жилые комнаты. Обратите внимание, нет ли на стенах и потолке следов влаги, плесени или грибка. Не лишним будет оценить качество отделочных работ. Если вы осматриваете деревянный дом, стены должны быть ровными, гладкими – без сучка и задоринки. Кирпичные отштукатуренные стены также могут иметь дефекты – тещины, отслаивания и следы косметического ремонта. Потолок и пол должны быть без перекосов. Соответственно, все углы в хорошо отстроенном доме прямые. Чтобы проверить, не искривлены ли они, специалисты советуют взять рейку и на расстоянии вытянутой руки посмотреть, нет ли отклонений. А еще постарайтесь побольше походить по комнатам – сделанные на совесть пол и лестницы не скрипят.

В добротном доме стоят хорошо подогнанные двери, которые открываются без труда. Чтобы проверить качество установки двери, ее можно слегка приоткрыть. Если она замрет в фиксированном положении – всё в порядке. Окна должны быть хорошо уплотнены, не иметь щелей и легко открываться с помощью удобных запорных устройств. Одними из наиболее продвинутых сегодня считаются комбинированные окна. Они имеют двустороннее исполнение: на внутренней стороне предусматриваются  экологичные деревянные рамы, на внешней – окрашенные под дерево пластиковые, с оптимальными свойствами для уличных условий. Приглядитесь к планировке дома: профессиональные строители всегда соотносят расположение помещений со сторонами света. Считается, что в идеале жилые комнаты должны выходить на юг или восток, где больше солнечного света. На север обычно «смотрят» технические и хозяйственные помещения.

Инженерная начинка дома также должна отвечать жестким требованиям. Вряд ли можно говорить о качестве загородного объекта, если в нем не предусмотрен полный объем коммуникаций – электричество, газ, водоснабжение, теплоснабжение, канализация. Чтобы проверить качество электрики, попробуйте одновременно включить в доме все источники света. Если не вылетят пробки – значит, повода для беспокойства нет. Похожий прием можно использовать, оценивая водоснабжение, когда в доме есть санузлы на первом и втором этажах. Включите все краны – при такой нагрузке вода пропадать не должна. Не забудьте посмотреть, сколько в доме розеток, какие радиаторы установлены и работают ли они. А еще целесообразно сверить каждый элемент дома с описаниями в сопровождающей документации. Впрочем, даже если вы осматривали дом скрупулезно, скрытые дефекты дома может заметить только профессионал. Поэтому, чтобы полностью убедиться в качестве, лучше обратиться к специалистам. Они проведут строительно-техническую экспертизу  - оценят надежность отделочных и монтажных работ, строительных материалов и конструкций. Все заключения делаются на основе исследований, предполагающих измерение параметров дома специальными приборами взятие проб на анализ. Стоимость таких услуг зависит от особенностей проекта и среднем составляет $2000-5000. Согласитесь, цена вопроса на рынке загородной недвижимости высока. Так что, прежде чем выплачивать круглую сумму за дом, лучше подстраховаться и воспользоваться услугами независимых экспертов.

 

 

Copyright © 2005, AMANT™. Телефон: (495) 737-34-79