Загородная недвижимость
Аренда офисов: сдать/снять
Аренда Новые поступления
» Офис в аренду м. Фрунзенская
» Аренда офиса м. Чистые пруды
» Аренда, переуступка прав аренды (ППА) м. Маяковская
База офисов
Офисы без комиссии
Оставить заявку
Классификация офисов
Владельцам недвижимости

Условия работы
» С чего начать поиск офиса в аренду?
» Где мы берем помещения?
» Размер комиссии, когда Вы ее платите?
» За что Вы платите нам комиссионные?
» Договор, цель заключения?
» Заявка, как правильно ее заполнить?
Вакансии
Реклама



Бизнес центры
Пресс-обзор

11-11-2006
Лужков вновь критикует решение федеральных властей по сроку выбора управляющих компаний многоквартирных домов
Мэр Москвы Юрий Лужков в очередной раз подверг критике решение федеральных властей о создании товариществ собственников ...

03-07-2006
Торговые центры пошли в рост
Уже в этом году инвесторы будут освобождены от затяжной процедуры получения разрешительных документов на строительство н...

29-06-2006
Объёмы строительства торговых и офисных площадей в центре Москвы сократятся – префект
Объемы строительства торговых и офисных площадей в центре Москвы будут сокращены, сообщил в четверг журналистам префект ...



Вопрос-ответ



» Читать ответ

ОНЛайн-консультант

Может пригодиться


На главную Написать Карта сайта

Телефон: (495) 737-34-79 многоканальный

 
 

Главная / Аренда офисов / Все новости / Новость подробно

Торговые центры пошли в рост

Версия для печатиВерсия для печати

Уже в этом году инвесторы будут освобождены от затяжной процедуры получения разрешительных документов на строительство небольших торговых комплексов в Москве. Столичные власти предлагают увеличить до 3,1 тыс. кв. м максимальный порог площадей торговых центров, разрешение на строительство которых теперь будет выдавать не правительство, а префектуры Москвы.

На сегодняшний день процедура согласования документов при строительстве торговых объектов в Москве построена следующим образом: если компания намерена построить магазин, площадь которого превышает 1 тыс. кв. м, то она должна получить разрешение правительства города. Это может затянуться от нескольких месяцев до года, признают сами чиновники.

Первоначально столичные власти предлагали повысить планку площадей, при которой объект будет причисляться к крупному торговому комплексу и, соответственно, для его строительства потребуется согласование на уровне правительства, до 1,5 тыс. кв. м. Именно такая норма предусматривалась законопроектом, одобренным Мосгордумой в первом чтении в начале года (об этом "Бизнес" писал 21 февраля). Однако ко второму чтению, запланированному на 5 июля, правительство внесло поправку, содержание которой явно порадует инвесторов. Крупным торговым комплексом предлагается признавать тот объект, торговая площадь которого превышает 3,1 тыс. кв. м.

Соответственно, при строительстве более мелкого по территории магазина компаниям потребуется получить разрешение на его возведение только в префектуре города. Поправки в городской закон "О торговой деятельности" вчера были одобрены комиссией Мосгордумы по экономической политике и предпринимательству.

"Инициатива столичных властей вполне объяснима: строительство в Москве сейчас развивается настолько ударными темпами, что для правительства куда более важное значение имеют крупные проекты",- говорит директор департамента торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Наталья Орешина.

По мнению экспертов, строительство торговых комплексов площадью до 3,1 тыс. кв. м востребовано в первую очередь в спальных районах. Кроме того, подобные комплексы могут занять нишу, освободившуюся после запрета правительством Москвы уличной торговли около метро. При этом стоимость аренды в небольших торговых комплексах, говорит Наталья Орешина, может достигать уровня аренды таких же нежилых помещений в центре. Величина арендных ставок в небольших торговых комплексах, уточняет начальник службы эксплуатации нежилых помещений компании "Новая площадь", эксперт "ОПОРЫ России" Евгений Шлеменков, колеблется от $600 до $2 тыс. за 1 кв. м. По его мнению, арендовать небольшие магазины выгодно будет тем компаниям, которые торгуют капиталоемким товаром и при этом не нуждаются в больших торговых площадях.

Одним словом, речь идет о торговле ювелирными изделиями, лекарствами, компакт-дисками, мобильными телефонами.

Между тем эксперты не исключают, что разрешительная процедура получения документов на строительство упростится для тех компаний, у которых налажены связи с местными властями. А это, опасается директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила, может привести к тому, что разрешение на строительство станут выдавать "спустя рукава" и такие объекты не впишутся в архитектурный план округа. "Зачастую инвесторы небольших объектов не привлекают к сотрудничеству консультантов",- говорит эксперт.     

Источник: Бизнес


     » Все новости 

     

Copyright © 2005, AMANT REALTY™. Телефон: (495) 737-34-79