Телефон: (495) 737-34-79 многоканальный

Главная О компании Наши координаты   Аренда офисов: сдать/снять Наши клиенты Юридические услуги

Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Перевод жилых помещений в нежилой фонд  

     Для использования квартиры, принадлежащей Вам или Вашей организации, под офис или другие цели, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.

     Перевод жилых помещений в нежилой фонд в г. Москве регламентирован главой 3 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства г. Москвы № 382 – ПП, от 15 мая 2007г.

     Перевод в нежилой фонд в г. Москве возможен как на первых этажах жилых домов,  так и расположенных этажами выше.  Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.  Нежилые помещения в жилых домах должны иметь отдельный изолированный вход от подъезда общего пользования, жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания). В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы.

Перевод квартиры в нежилой фонд состоит из следующих этапов:

• Получение справок БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, 5), план этажа, на котором переводится квартира
• Изготовление проекта входной группы (отдельного входа), перепланировки, переоборудования (при необходимости)
• Технологические разделы (для аптек, магазинов, салонов красоты, стоматологических кабинетов и т.д.)
• ТЗК (при необходимости)

Согласование проектной документации:

• Получение согласия соседей или жильцов дома (при необходимости)
• Роспотребнадзор
• МЧС
• ОПС (в зависимости от конструктивного решения отдельного входа)
• АПУ округа
• Глав АПУ
• ДЕЗ, ТЗЖ и т. д. (баланса содержатель)
• МосГаз (в газифицированных домах, с последующим отключение)
• МосЭнерго (при увеличении энергопотребления)

Получение справок и выписок:

• Информационная справка из Управы района
• Выписка ЕИРЦ
• Выписка из паспортного стола
• Выписка из ЕГРП, ЕГРЮЛ (для юр. лиц)

Для обращения в городскую МВК:

• заявление о переводе помещения;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

     Заседание городской МВК проходит один раз в месяц, в течении 21 дня выдается выписка из протокола заседания комиссии, распоряжение о возможности использования квартиры в нежилом фонде, а также разрешение (распоряжение) мосжилинспекции на возможность организации отдельного входа и перепланировки и только после получения выше указанных разрешительных документов можно приступать к ремонтным работам.

Заключительным этапом является внесение изменений в БТИ и ЕГРП.

Любые консультации по т. 737-34-79 бесплатно.

Copyright © 2005, AMANT™. Телефон: (495) 737-34-79